相続された老朽化した空家を買取りました
こんにちは。 千葉県成田市の不動産屋、スマイル・リンク(株)の川邉です。 コロナが猛威を振るっていますね。 都内なんて1日で600人感染だとか。。 コロナのせいで景気が悪いと言われていますし、 確かに景気に良いわけないよなとは思うのですが それでも不動産売買は堅調に推移しているというのが実感です。 相続された老朽化した戸建て住宅を買取りました さて、今日は（すみません、正確には一昨日でした） 相続 […]
印旛郡栄町酒直台の中古住宅を買い取らせていただきました
こんにちは。 スマイル・リンク(株)の川邉です。 印旛郡栄町酒直台の中古住宅の買取 千葉県成田市の隣町、印旛郡栄町にある中古住宅を買取らせていただきました。 2020年の3月にも酒直台の中古住宅1棟を買い取らせていただきましたので 今年2棟目の酒直台中古住宅の買取案件となります。 元々は2年前ほどにお住み替えのための売却相談を承っていたお客様だったのですが、 いざお住み替え、お引越しとなった時点で […]
浄化槽の物件はイヤですか？
こんにちは。成田の不動産屋、スマイル・リンク（株）川邉です。 『下水道ではなく個別浄化槽の物件は買わない方が良いですか？』 たまに、そのようなご質問を受けることがあります。 皆様はどのように感じられますか？？ 私は個別浄化槽にはメリットもデメリットもあると感じています。 【浄化槽利用の物件は買わない方が良いのか！？】 新築分譲住宅や中古住宅、売地等の不動産物件の図面には ライフラインに関する情報が […]
【管理物件】成田市花崎町山倉ビル
成田市、成田駅周辺で店舗や事務所、ビルの賃貸、空室募集・管理を考えている方にスマイル・リンク(株)の取引事例、管理事例をご紹介します。 家賃相場や賃貸事情を知るための参考になれば幸いです。今回はJR成田駅の東口、京成本線京成成田駅との間を通る一本松通り沿いにある ３階建て鉄骨造のビルの賃貸事例のご紹介です。 管理物件名： 山倉ビル（成田市花崎町）所在地 ： 成田市花崎町828番地7交通 […]
【管理物件】成田市花崎町店舗
成田市、成田駅周辺で店舗や事務所、ビルの賃貸、空室募集・管理を考えている方にスマイル・リンク(株)の取引事例、管理事例をご紹介します。今回はJR成田駅の東口、京成本線京成成田駅との間を通る一本松通り沿いにある約20坪の小規模店舗の賃貸事例のご紹介です。ご参考になれば幸いです！！ 管理物件名： 成田市花崎町店舗所在地 ： 成田市花崎町830番地10交通 ： JR成田駅・京成本線京成成田駅か […]
家を見に行くときにチェックしたい周辺環境
こんにちは。 土地や戸建のような物件を見学しに行くときには周辺の状況を よく確認しておかないと、後々に後悔することになりかねません。 成田、富里、香取、栄町、神崎町、、成田空港周辺の市町は意外と高低差がある場所が多く、 河川や湿地だった場所も多いですから、事前にしっかりと物件の周辺環境をチェックして おきましょう。ただ、チェックする観点はある程度絞られますので、 それほど心配なさらなくても大丈夫で […]
マイホームを売る前にリフォームしたほうが良いのか？
こんにちは。 スマイル・リンク㈱の川邉です。 不動産の売却相談をされるお客様から 「リフォームしないと売れないから。。」 と言われることがたまにあります。 なかには私たちが査定のために現地を拝見する前に リフォームを済ませている方もいらっしゃるくらいです。 しかし、ちょっと待ってください。 不動産屋が査定をする前にリフォームをしないほうが良いです。 その理由は １）リフォームをしてもその元が取れる […]
住宅ローンはいくらまで借りられるのか？～返済比率～
「私だと住宅ローンをいくらくらいまで利用できますか？」 そういうご質問をいただくことがよくあります。 細かいことを確認し始めるとキリが無いので大雑把な目安を言いますと、 『ローンを組んだ場合の年間返済総額（元金＋利息）が年収の３０％又は ３５％以内に収まる範囲』 ということになります。 これは“返済比率”と呼ぶ指標で、住宅ローン審査するうえでの足きりラインの ような役割を果たしています。 民間銀行 […]
成田市、富里市、印旛郡栄町の市街化調整区域の土地建物売買をする
こんにちは。スマイル・リンク㈱の川邉です。 当社が成田市にあるため、成田市、富里市、印旛郡栄町の不動産売買の ご相談をよくいただくのですが、その中でも特に成田市の市街化調整区域にある 土地や戸建の売買のご相談を受けることが最近は多いです。 というわけで、良い機会なので市街化調整区域に建築されていた一戸建てを中古物件として売買する 際に注意していただきたい第１のポイントについてお話します。 市街化調 […]