こんにちは。
土地や戸建のような物件を見学しに行くときには周辺の状況を
よく確認しておかないと、後々に後悔することになりかねません。
成田、富里、香取、栄町、神崎町、、成田空港周辺の市町は意外と高低差がある場所が多く、
河川や湿地だった場所も多いですから、事前にしっかりと物件の周辺環境をチェックして
おきましょう。ただ、チェックする観点はある程度絞られますので、
それほど心配なさらなくても大丈夫です！！
＜物件の周辺環境チェックのポイント＞
☆日照を遮る要素は無いか？
☆水が集まってきてしまうような要素は無いか？
☆騒音の原因となるようなものは無いか？
☆臭気の原因となるようなものは無いか？
☆物件の価値を左右する周辺施設情報はどのような状況か？
このような概ね５つの観点から状況を確認しておけば
問題が在れば気づくことと思います。
ただ、「日照を遮る要素」を確認するためには都市計画法の
“用途地域”等について知っておく必要がありますから、
物件を案内してくれている不動産屋に尋ねてみながら、
自分の目やカンを働かせて確認すると良いでしょう。
先ほど、“南道路に面するため日当たり良好！”と紹介されている
分譲地をチェックしに行ってきたのですが、確かに、南道路のため
日当たりは悪くないのですが、南道路のさらに南西側に小高い山というか丘が
あるため特に冬場等は日が陰るのが早いだろうと思いました（写真の右側に木が茂っている丘が
写っています。
こういう例は意外と盲点になりますよね。しかし、いくつも物件を見ていると
ひと目見ればこのように確認しなければならないポイントが見えてくるようになります。
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
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