成田市、成田駅周辺で店舗や事務所、ビルの賃貸、空室募集・管理を考えている方にスマイル・リンク(株)の取引事例、管理事例をご紹介します。
今回はJR成田駅の東口、京成本線京成成田駅との間を通る一本松通り沿いにある
約20坪の小規模店舗の賃貸事例のご紹介です。
ご参考になれば幸いです！！
管理物件名： 成田市花崎町店舗
所在地 ： 成田市花崎町830番地10
交通 ： JR成田駅・京成本線京成成田駅から徒歩2分
構造 ： 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
建築年月 ： 昭和44年6月
延べ床面積 ： 約60㎡
《物件の特徴・入居状況》
☆建築後50年近く経過したかなり外観、内装も傷んだ物件でした。
しかし、現在の入居者様が大改装をしてくださり、
見間違えるほどに綺麗にしていただきました！
☆むかし、のどかな時代の建築物だからか、赤道の上にまで部屋を造って
しまっています。半ば既得権のような形で、そのまま使わせていただいています。
☆JR成田駅の東側はごちゃごちゃしていまして、物件の権利関係も不明確なものが
散見されます。それでも、どこの事務所、店舗も入居状況は大変良好です。
取得しようかどうか迷っている物件に多少の不明点や難点があっても取得される
ことをお勧めします！
☆物件の裏手の土台の処理がいい加減（経年劣化？）のため、オーナー様とご相談し
て補強工事を実施予定です。
《募集方法・家賃相場》
☆弊社管理の花崎町の店舗も管理を引き受けてから10年以上常に満室状態です。
この物件含む成田市花崎町の店舗の家賃相場は概ね坪７０００円前後です。
☆JR成田駅の東側は店舗や事務所への需要が旺盛ですので、募集に際してそれほど
苦労はしないと思います。インターネット広告、現地看板等の活用で無理なく成約に
なるケースがほとんどです。
☆気を付ける点があるとすれば、土地、道路の権利関係がややこしいケース、
昔からの付き合いでなあなあで敷地その他を共同利用しているケースがあり、
そういった習慣と上手に付き合ってゆくことですね。
スマイル・リンク株式会社では引き続き成田市含め成田空港周辺市町村を中心に
賃貸管理物件を募集しています。
「管理を任せていた不動産屋が廃業してしまった！」
「自主管理が大変なのでどこかの不動産屋に管理を頼みたい。。」
「相続した不動産の管理で困っている！」
等のご相談、お悩みがありましたら、ぜひ私たちスマイル・リンクにご連絡くださいませ。
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
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～「次回も利用したい！」と評価される会社を目指して～